Wohnungsrenovierung – notwendige Schritte, Materialien, Kosten und Fehler, die Sie vermeiden sollten

Sei ehrlich zu dir selbst und frage dich: Warum wollen wir die Wohnung renovieren? Vielleicht ist die Küche technisch in Ordnung, aber du hast es satt, mit dem Rücken zu anderen das Frühstück zuzubereiten. Vielleicht ist deine Familie gewachsen und ihr müsst den Raum optimieren. Oder vielleicht brauchst du dringend mehr Stauraum, mehr natürliches Licht oder einen Ort, an dem sich die Kinder mit ihren Freunden zurückziehen können.

Deshalb frage dich jetzt, bevor du die Renovierung planst: Wie möchtest du eigentlich in diesem Haus leben? Nicht nur jetzt, sondern auch in einigen Jahren.

Unabhängig von deiner Antwort haben wir diesen umfassenden Leitfaden für dich erstellt, der Schritt für Schritt die technischen Arbeitsschritte, Kostenschätzungen sowie praktische Tipps enthält, die dir helfen, einen modernen, funktionalen und komfortablen Raum zu erhalten.

Die notwendigen Schritte bei der Renovierung einer Wohnung

Vom Erfolg der Arbeiten hängt es davon ab, wie du die ersten organisatorischen Schritte angehst. Um Verzögerungen, Improvisationen, Stress und vor allem Budgetüberschreitungen zu vermeiden, beachte die folgenden grundlegenden Schritte:

1. Bewerten Sie den Ausgangszustand der Wohnung und legen Sie Ihre Ziele klar fest. Überprüfen Sie jeden Raum, den Zustand der Wände, der Holzarbeiten und der Versorgungsleitungen. Überlegen Sie, ob Sie nur kosmetische Reparaturen wünschen oder eine komplexere Renovierung der Wohnung benötigen.
2. Setzen Sie Ihr Budget und einen Notfallfonds fest. Kalkulieren Sie ein realistisches Budget für Materialien und Arbeitskosten. Planen Sie außerdem eine Sicherheitsmarge von 10–15 % für unvorhergesehene Ausgaben ein.
3. Entwerfen Sie den Raum. Erstellen Sie eine Skizze für jeden Raum und widmen Sie der Renovierung der Küche und des Badezimmers besondere Aufmerksamkeit.
4. Prüfen Sie die Vorschriften, falls Sie eine Genehmigung für die Renovierung der Wohnung benötigen. Dies ist wichtig, wenn Sie beispielsweise eine Wand abreißen oder einen Balkon schließen möchten. In einigen Fällen ist eine Genehmigung erforderlich.
5. Wählen Sie ein Handwerkertrupp oder ein Fachunternehmen. Für Renovierungen in Bukarest und generell für komplexe Arbeiten empfehlen wir Ihnen, ausschließlich mit Fachleuten auf Basis eines Vertrags und eines detaillierten Kostenvoranschlags zusammenzuarbeiten. Diese bieten in der Regel auch eine Gewährleistung für die ausgeführten Arbeiten.
6. Kaufen Sie Baumaterialien und Ausbaumaterialien. Stellen Sie sicher, dass Sie Fliesen, Feinsteinzeug oder andere Sanitärartikel rechtzeitig vor Ort haben, um die Arbeit des Teams zu vermeiden und mögliche Verzögerungen zu verhindern.

Benötigte Materialien für die Renovierung

Die meisten Wohnungssanierungen scheitern nicht an schlechter Arbeit, sondern an falschen Materialentscheidungen. Daher ist es ratsam, von Anfang an den Materialbedarf und das dafür vorgesehene Budget festzulegen. Die Preisunterschiede bei Materialien können sehr groß sein und das Gesamtbudget der Renovierung erheblich beeinflussen.

Verzögerungen und Budgetüberschreitungen mögen wie kleinere Probleme erscheinen, führen jedoch zusammen mit schlechter Materialauswahl zu Nacharbeiten, Wartezeiten und Frustration. Hier sind die wichtigsten Materialien, die Sie auf Ihre Einkaufsliste setzen sollten:

• Ausbaumaterialien für Wände und Böden – abwaschbare Farbe, Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett, Fußleisten und andere Badezimmerartikel.
• Materialien für Maurer- und Verputzarbeiten – Zement, Sand, Kleber, Putz, Spachtel, Grundierungen, Gipskartonplatten.
• Materialien für Sanitär- und Heizungsinstallationen – Rohre, Fittings, Wärmedämmung, Absperrhähne, Verteiler, Abflusssysteme. Es ist entscheidend, für die Renovierung der Küche und des Badezimmers möglichst langlebige Produkte zu wählen.
• Materialien für die Elektroinstallation – Verteilungen, Leitungsschutzschalter, Lichtschalter, Steckdosen, Kupferkabel.
• Sanitärartikel und Dekorelemente – Waschbecken, wandhängende Toilette, dekorativer Heizkörper, Badewanne, Duschkabine usw.
• Möbel und spezifische Accessoires – Hängeküchenschränke, hitzebeständige Arbeitsplatten, Küchenzubehör.

Welche Schritte sind bei der Renovierung einer Wohnung erforderlich?

Um zu verhindern, dass frisch aufgetragene Ausbaumaterialien beschädigt werden, Materialien nicht zusammenpassen oder andere Probleme auftreten, müssen die technischen Schritte genau eingehalten werden:

• Abdecken und Abrissarbeiten. Zuerst entfernen die Arbeiter alte Fliesen, Feinsteinzeug, Türen und abgenutzte Spachtelschichten von den Wänden. Wenn Sie eine Genehmigung für den Abriss einer nicht tragenden Wand haben, wird diese in dieser Phase abgerissen.
• Erneuerung der Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen. Abgenutzte und undichte Rohre werden ersetzt, neue Kabel und gegebenenfalls der Elektroverteiler installiert, und die Abflüsse sowie Steckdosen für Küchengeräte sorgfältig positioniert.
• Oberflächennivellierung und Estrichverlegung. Das Handwerkertrupp trägt anschließend Putz auf die Wände auf, montiert die Eckschutzleisten und verlegt einen selbstnivellierenden Estrich zur Vorbereitung des Bodens.
• Spachteln und Schleifen der Wände. Spachtelmasse benötigt eine gewisse Trocknungszeit, und das Schleifen sorgt dafür, dass die Wände glatt werden.
• Montage der Keramikfliesen und des Parketts. Wände und Böden werden gefliest, ebenso wie dekorative Paneele im Bereich der Küchenarbeitsplatte.
• Auftragen von abwaschbarer Farbe und Montage der Türen. Die Farbe wird aufgetragen und die neuen Türen montiert.
• Montage von Sanitärartikeln, Leuchten und Möbeln. Armaturen, Waschbecken, Wendeschiebetüren für die Dusche und andere abschließende Accessoires werden installiert.

Wie viel kostet die Renovierung einer Wohnung?

Viele Eigentümer fragen sich: „Wie viel kostet die Renovierung einer Wohnung?“. Die Kosten hängen vom Ausgangszustand der Wohnung, vom Grad der Abnutzung, von der Art der Arbeiten und von der Qualität der benötigten Materialien ab. Im Allgemeinen beginnt der Preis für die Renovierung einer Wohnung bei 150–250 EURO/m² für kosmetische Arbeiten und kann bei umfassenden Renovierungen mit Premium-Ausbau bei 500–600 EURO/m² liegen.

2-Zimmer-Wohnung

Für die Renovierung einer 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 45–55 m² variiert der Preis für Arbeitskosten und Grundmaterialien zwischen 7.000 und 15.000 Euro. Wenn Sie auf maßgefertigte Möbel und modernste Sanitäranlagen setzen, kann das Gesamtbudget stark abweichen.

3-Zimmer-Wohnung

Die Renovierung einer 3-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 65–80 m² kostet etwa 10.000–23.000 EURO, abhängig von den erforderlichen baulichen und elektrischen Änderungen.

4-Zimmer-Wohnung

Bei der Renovierung einer 4-Zimmer-Wohnung liegt die Kosten meist zwischen 15.000 und 35.000 EURO, da das Volumen bei 85–100 m² sehr groß ist. Aber auch hier hängt das Budget stark von den erforderlichen Änderungen, der Qualität der Materialien und der Differenz zwischen dem Grad der Abnutzung der Wohnung und der Vision für die neu renovierte Wohnung ab.

Wohnungstyp	Geschätzte Kosten	Durchschnittliche Dauer
2 Zimmer	7.000–15.000 EURO	4–6 Wochen
3 Zimmer	10.000–23.000 EURO	6–9 Wochen
4 Zimmer	15.000–35.000 EURO	8–12 Wochen

Ideen für die Renovierung

Wenn Sie Ihrer Wohnung einen neuen Look verleihen möchten, lassen Sie sich von den folgenden Ideen inspirieren. Manchmal reichen schon ein paar kleine Änderungen, um viele Vorteile in Ihrem persönlichen Raum zu erzielen und sich zu Hause besser zu fühlen.

Ein schöneres und funktionaleres Badezimmer

Sie können die Duschköpfe durch elegantere und funktionalere Modelle ersetzen, die Waschbecken (einschließlich eines Doppelwaschbeckens), die Badewanne und die Duschwände erneuern. Helle Farben lassen ein kleines Badezimmer auf einmal geräumiger wirken.

Eine komfortablere Küche

Sie können die Arbeitsplatte in die Mitte verlegen oder einen offeneren, offenen Bereich schaffen, der die Küche mit dem Wohnzimmer verbindet. Manchmal können eine dekorative Wand für die Rückseite des Waschbeckens und ein neuer Farbton in der Küche, passend zu Tisch und Stühlen, dem Raum ein völlig neues Aussehen verleihen.

Optimierung der Beleuchtung

Ersetzen Sie alte und veraltete Leuchten durch neue und moderne Modelle, die das Erscheinungsbild und die Atmosphäre einer Wohnung sofort verbessern. Ein besseres Licht lässt den Raum einladender, raffinierter und offener wirken.

H3: Ändern Sie die Wandfarbe und/oder überlegen Sie sich Akzentwände

Wenn Sie nicht unbedingt die Farbe der Wände ändern möchten, können Sie eine einzelne Akzentwand in einer anderen Farbe streichen oder ein einzigartiges, ablösbares Tapetenmuster einsetzen, um das Erscheinungsbild des Raums sichtbar zu verändern. Der Austausch oder die Erneuerung dekorativer Elemente kann auch eintönigen weißen Räumen neues Leben einhauchen.

Fehler, die Sie bei der Renovierung vermeiden sollten

Um den Erfolg der Arbeiten zu gewährleisten und unnötigen Stress zu vermeiden, hier die wichtigsten Planungsfehler, die Sie vermeiden sollten:

• Arbeiten ohne klare Vision beginnen. Ohne ein von Anfang an gut definiertes Konzept mit der Baustelle zu beginnen, führt zu chaotischen Entscheidungen, Inkonsistenzen und zusätzlichen Kosten.
• Das Gesamtbudget unterschätzen. Legen Sie einen Notfallfonds von 10–15 % für unvorhergesehene Ausgaben fest, die beim Abdecken und Erneuern der Installationen auftreten können.
• Das Handwerkertrupp nur nach dem niedrigsten Preis auswählen. Ungewöhnlich günstige Angebote verbergen oft mangelnde Erfahrung, das Fehlen eines Vertrags und die Verwendung mangelhafter Arbeitstechniken, die Sie langfristig ins Geld gehen lassen können.
• Die Ausbaumaterialien erst in letzter Minute auswählen. Sie riskieren, Verzögerungen im Arbeitsprozess zu verursachen und Entscheidungen unter Zeitdruck zu treffen.
• Einen spektakulären, aber für Ihren Lebensstil völlig unpraktischen Raum entwerfen. Das Design muss in erster Linie funktional sein. Priorisieren Sie nicht das visuelle Erscheinungsbild auf Kosten von Stauraum oder notwendigen Steckdosen.

Planen Sie von Anfang an jedes Detail sorgfältig, damit Sie das Endergebnis in vollen Zügen genießen können. Ihr zukünftiges Ich, entspannt in Ihrem neuen Traumzuhause mit einem Glas Champagner in der Hand, wird Ihnen äußerst dankbar sein!